こんにちは。東京・立川市を中心に、車で2時間以内のエリアでサーファーズハウス、アーリーアメリカン、ガレージハウスなどの本格輸入住宅を手がけるアカツカ建設の赤塚です🏠

現在準備している物件の中に、狭小住宅があります。

都内で家を建てる場合、どうしても土地が狭くなることがあります。

特に建て替えの場合は、セットバックや準防火地域などに該当し、いろいろな制限が出てくることもあります。

弊社でも、法規的な確認を十分に行いながら、お客様に満足していただける建物を建築しています。

昨年末にお引き渡しした物件も、杉並区の限られた敷地に建築した狭小住宅でした。

施工例としてまだご紹介していなかったので、今回はそのお住まいをご紹介したいと思います。

敷地面積20坪の狭小住宅です

今回ご紹介するお住まいは、敷地面積20坪の狭小住宅です。

2方向のセットバックと隅切りにかかってしまい、実際に使える敷地はだいぶ少なくなってしまいました。

都内の狭小地では、このように道路との関係や法規制によって、建てられる範囲が限られることがあります。

そのため、狭小住宅では、敷地をどう活かすか、どこにゆとりをつくるかがとても大切です。

一番のポイントは、固定階段で上がれる屋上です

このお家の一番のポイントは、広めの屋上を設けたことです。

固定階段で屋上まで上がれるようにして、ベランダや屋外空間を有効に使えるようにしました。

敷地が限られている狭小住宅では、庭を広く取ることが難しい場合もあります。

そのような時に、屋上を活用することで、外に出られる場所や眺めを楽しめる場所をつくることができます。

このお家の中でも、一番いい場所かもしれません。

屋上には水道も設けています。

中央線も見えて、眺めが最高です❢

2×4工法を重視した住まいです

今回のお客様は、2×4工法に関連するお仕事をされている方でした。

そのため、工法を重視した住まいになっています。

輸入テイストは少し抑え気味にしながらも、玄関ドアや窓など、ポイントになる部分にはこだわりを取り入れています。

窓はクレトイシのケースメント防火サッシを採用

窓は、クレトイシのケースメント防火サッシを採用しています。

都内の狭小住宅では、準防火地域などの条件に合わせて、使えるサッシをきちんと確認する必要があります。

デザインだけでなく、防火性能や法規制への対応も考えながら、建物に合うものを選んでいます。

玄関ドアは輸入ドアにしました

玄関ドアは、制限から外れたため、輸入ドアを採用しました。

ご家族の中では、日本製にするか輸入ドアにするかで意見が分かれたそうです。

最終的には、息子さんが「どうしてもこのドアがいい」と希望され、このデザインのドアになりました。

パインの床材に、木部はオイルステンのクリアー仕上げ。

素材を活かした塗装にしています。

都内で狭小住宅を考えている方へ

都内で狭小住宅を建てる場合、敷地の広さだけでなく、セットバック、準防火地域、隅切り、道路との関係など、確認することが多くあります。

その中で、どのように暮らしやすさをつくるか、どこにこだわりを入れるかが大切です。

屋上を活かす、固定階段で使いやすくする、窓や玄関ドアでデザインを楽しむなど、限られた敷地でもできる工夫があります。

アカツカ建設では、法規的な確認をしながら、敷地に合わせた住まいづくりをご提案しています。

まとめ：20坪の敷地でも、屋上を活かした狭小住宅に

今回は、杉並区で建築した狭小住宅の施工事例をご紹介しました。

敷地面積は20坪。2方向のセットバックと隅切りがあり、敷地を有効に使う工夫が必要な計画でした。

広めの屋上を設け、固定階段で上がれるようにしたことで、限られた敷地でも外を楽しめる住まいになっています。

窓はクレトイシのケースメント防火サッシ、玄関は輸入ドアを採用し、素材感のある住まいに仕上がりました。

都内で狭小住宅や建て替えを検討している方の参考になれば嬉しいです。