家を建築するにあたり住宅ローンがどのくらい借りれるかによって、

御検討の内容が、変わってくるかもしれません

 

今、御世話になっている、不動産やさんが、今、JAの住宅ローンが、結構いいよ

 

とアドバイス頂き、弊社近くに、JAみどりがあったので、お話聞いてきました

 

 

ネットバンクや、大手銀行が　金利がとても安いのは、

よく知られていますが、

 

公務員や、年収の多い方、など、以外は、審査が厳しいかもしれません。

 

IAで　よいなと思った点、デメリットをお話したいと思います。

 

メリット

 

・金利は、０．５７５％～と　比較的低金利

・自営業・個人事業主は通常借り入れが難しいのですが、相談にのってもらえる

・他銀で審査の通らない場合も、通りやすい

・借りたい金額が借りられない場合、希望金額まで、借りやすい

・フラット３５は金利が高いが、それを使わず、借入できる

・つなぎ融資対応　また　つなぎ融資手数料０円　つなぎ融資分の金利も　0.575％～

つなぎ融資のない銀行あり、つなぎ融資に手数料がかかるところ　その金利は、金利マイナス前の　2.475％で費用が掛かるところ　などがあります

・現在、本審査に、工事会社の工事請負契約書が必要なところが多いですが、図面　見積もりあれば、

本審査可能。

 

・保証料　土地の登記費用　土地の仲介手数料　建物と登記費用

などの諸経費も借り入れに含む事が可能

 

・５０００万円かりたい場合のおおよその年収の目途　　６００万円

・６０００万円かりたい場合のおおよその年収の目途　　６５０万円～７００万円

 

上記がメリットです

 

デメリット

 

・保証料が高い　　通常４０００万円ぐらいの借り入れですと　保証料は８０万円程度が多いですが

JAは１３０万円程度かかる

 

・JAは各地域によって、それぞれのJA会社になっているので、金利等の条件が違う

 

保証料が高いことが　一番のデメリットかな　と思います

 

神奈川県は、さらに金利が安いところもあるようです

 

住宅ローンを検索されている方に、少しでもご参考になればと思います